21.11.2017 Ремонт почтовых ящиков: кто в ответе?

Мы подобрали несколько судебных решений по этой теме:
Согласно действующему законодательству, управляющие компании обязаны обслуживать и содержать почтовые шкафы. А именно: ремонтировать и заменять их при необходимости, а также восстанавливать в случае потери.

1. Замена ящиков.
В арбитражный суд обратилась УК. Суть обращения: признать недействительными части предписания, вынесенного по результатам муниципального жилищного контроля. Последнее обязывало управляющую организацию заменить почтовые ящики в жилом многоквартирном доме. Однако руководство УК сослалось на то, что шкафы для почты не являются общим имуществом. А посему их должны заменить сами жители.

Суд оставил предписание в силе, сославшись на следующие нормы:

- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства 491 2006 г.) устанавливают, что относится к общему имуществу, при этом написанный там перечень имущества не исчерпывающий;

- Приказом Министерства регионального развития РФ N 45 от 01.06.2007 года утверждено Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Подраздел "Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме" содержит рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов.
Таким образом, абонентские почтовые шкафы являются общим имуществом. При этом такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии.

2. Восстановление ящиков.
Арбитражный суд Сахалинской области также отказал управляющей организации в признании незаконным предписания Жилинспекции о восстановлении почтовых ящиков.
Как пояснили в суде, необеспечение УК мероприятий по устройству абонентских почтовых шкафов – есть реальная угроза сохранности почтовой корреспонденции, что может привести к ущемлению их прав и интересов собственников жилья. Своевременная оплата коммунальных услуг - в том числе. При этом под обеспечением надлежащего состояния ящиков подразумевается также обязанность УК по восстановлению утраченных абонентских почтовых шкафов в случае их отсутствия в многоквартирном доме.