13.07.2021 ❌ 3 ОШИБКИ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ

Сейчас проводятся годовые собрания собственников, и в некоторых домах жильцы пересматривают перечень работ и размер ежемесячной платы за содержание общедомового имущества. Рассказываем об ошибках, которые в прошлом году привели к тому, что суд признал решения об утверждении размера платы недействительным.
Перед разбором ошибок напомним, как утверждение размера платы происходит в идеале. Речь пойдет про дома, которые обслуживаются управляющей организацией.

Размер платы:
✅ утверждается на общем собрании собственников, кроме размера расходов по коммунальным ресурсам, потребляемым при содержании общего имущества;
✅ определяется с учетом предложений управляющей организации;
✅ устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Как управляющая организация предлагает собственникам размер платы, написано в п. 31 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491):
✅ компания представляет собственникам предложения не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания, на котором будет решаться вопрос об определении размера такой платы;
✅ для этого она вешает своё предложение на досках объявлений, расположенных во всех подъездах дома или на придомовой территории;
✅ в предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование предлагаемого размера;
✅ если размер больше так называемого «муниципального тарифа», то нужно еще и обоснование такого превышения – детализация, где будет указаны расчет годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, периодичность их выполнения.

Если жители собираются проводить годовое собрание и планируют рассмотреть вопрос о размере платы за содержание, то нужно написать об этом в управляющую организацию, чтобы компания успела вывесить свое предложение. Иначе решение собрания могут признать недействительным.

Подробнее: https://gkhnews.ru/10446-3-oshibki-pri-ustanovlenii-razmera-platy-na-obshhem-sobranii

🌍 www.domonline.ru
☎ 8 (800) 700-34-92