24.12.2021 🦁 КАК СЧИТАТЬ ГОЛОСА НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ?

Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общедомовое имущество, а такая доля пропорциональна площади помещения собственника. Таким образом, количество голосов зависит от размера помещения, и его неправильно считать по количеству людей или помещений.

📍 В жизни чаще всего встречаются 2 варианта подсчёта голосов.

🔷 На основе площади квартиры (нежилого помещения): 1 квадратный метр площади помещения даёт 1 голос. Если площадь квартиры –  40 квадратных метров, и у неё 1 собственник, то у него имеется 40 голосов. Если же у такой квартиры 2 собственника, и у каждого по ½ доли, то них будет по 20 голосов.  Удобно то, что каждый человек легко посчитает свои голоса.

🔶 На основе доли собственника в праве общедолевой собственности на общедомовое имущество: площадь помещения собственника делится на суммарную площадь жилых и нежилых помещений всех собственников в доме (без учёта мест общего пользования), и умножается на 100 (коэффициент пропорциональности).
Иногда коэффициент берут другой (например, 1000) или вообще не используют.

Коэффициент определяет общее количество голосов собственников. Если значение коэффициента принято равным 100, это означает, что общее число голосов всех собственников равно 100.
Если коэффициент не используется, то тогда голоса каждого получаются в виде сотых и тысячных долей, а их сумма дает 1. По сути, это чистая доля в праве собственности на общедомовое имущество.
Часто участник собрания не может сам посчитать свои голоса, их приходится определять инициатору собрания. При изменении суммарной площади жилых и нежилых помещений (пристройка, реконструкция, уточнение сведений), меняется число голосов каждого собственника.
В ДомОнлайн.Собрание в именном бюллетене голоса каждого собственника указываются в двух перечисленных вариантах – и в метрах, и в доле в праве собственности на общее имущество.

📋 Где почитать подробнее, на что сослаться:
Часть 3 статьи 48, часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, определение Курганского областного суда от 16.04.2019 по делу №33-1035/2019, определение Мосгорсуда от 14 августа 2017 г. по делу №33-31916.

🌍 www.domonline.ru
☎ 8 (800) 700-34-92