ДомОнлайн.Новости

🦁 КАК СЧИТАТЬ ГОЛОСА НА ОБЩЕМ

24.12.2021 🦁 КАК СЧИТАТЬ ГОЛОСА НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ?

Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общедомовое имущество, а такая доля пропорциональна площади помещения собственника. Таким образом, количество голосов зависит от размера помещения, и его неправильно считать по количеству людей или помещений.

📍 В жизни чаще всего встречаются 2 варианта подсчёта голосов.

🔷 На основе площади квартиры (нежилого помещения): 1 квадратный метр площади помещения даёт 1 голос. Если площадь квартиры –  40 квадратных метров, и у неё 1 собственник, то у него имеется 40 голосов. Если же у такой квартиры 2 собственника, и у каждого по ½ доли, то них будет по 20 голосов.  Удобно то, что каждый человек легко посчитает свои голоса.

🔶 На основе доли собственника в праве общедолевой собственности на общедомовое имущество: площадь помещения собственника делится на суммарную площадь жилых и нежилых помещений всех собственников в доме (без учёта мест общего пользования), и умножается на 100 (коэффициент пропорциональности).
Иногда коэффициент берут другой (например, 1000) или вообще не используют.

Коэффициент определяет общее количество голосов собственников. Если значение коэффициента принято равным 100, это означает, что общее число голосов всех собственников равно 100.
Если коэффициент не используется, то тогда голоса каждого получаются в виде сотых и тысячных долей, а их сумма дает 1. По сути, это чистая доля в праве собственности на общедомовое имущество.
Часто участник собрания не может сам посчитать свои голоса, их приходится определять инициатору собрания. При изменении суммарной площади жилых и нежилых помещений (пристройка, реконструкция, уточнение сведений), меняется число голосов каждого собственника.
В ДомОнлайн.Собрание в именном бюллетене голоса каждого собственника указываются в двух перечисленных вариантах – и в метрах, и в доле в праве собственности на общее имущество.

📋 Где почитать подробнее, на что сослаться:
Часть 3 статьи 48, часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, определение Курганского областного суда от 16.04.2019 по делу №33-1035/2019, определение Мосгорсуда от 14 августа 2017 г. по делу №33-31916.

🌍 www.domonline.ru
☎ 8 (800) 700-34-92

Обсудить ВКонтакте
14.01.2022
😱 КАКОЕ КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ НУЖНО ДЛЯ УМЕНЬШЕНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА? Для уменьшения нужно 100% голосов. Уменьшение размера общедомового имущества возможно только с согласия всех собственников, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, если такие действия невозможны без присоединения к ним части общего имущества. Это требование закона направлено на защиту интересов остальных собственников и недопущение произвольного уменьшения размера общего имущества. Чаще всего уменьшение происходит при организации отдельного входа при переводе помещения в нежилое. 🔷 Где почитать подробнее, на что сослаться: Часть 3 статьи 36, часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, Определение Конституционного Суда РФ от 23.04.2020 N 890-О, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.07.2018 N 18-КГ18-99, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.01.2018 N 18-КГ17-230, Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 17.08.2018 N 18-КГ18-113. 🌍 www.domonline.ru ☎ 8 (800) 700-34-92 #домонлайн #domonline #управляющаякомпания #ук #собраниежильцов #мкд #имущество
10.01.2022
🥳 ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В ЖКХ С 1 ЯНВАРЯ 2022 ГОДА? Обзор изменений законодательства в сфере ЖКХ, вступивших в силу с января 2022 года: повышение тарифов, проверки, субсидии и другие нововведения. 🌍 www.domonline.ru ☎ 8 (800) 700-34-92 #домонлайн #domonline #управляющаякомпания #ук #собраниежильцов #мкд #новыйгод
01.01.2022
🎄 ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Поздравляем Вас с 2022 годом! Новый год – это время исполнения желаний, сбывшихся надежд и ярких впечатлений! Желаем, чтобы эти волшебные ощущения не покидали Вас весь грядущий год! Пусть под бой курантов, в Ваш дом постучатся радость, уют и сказочная любовь! Команда «ДомОнлайн» 🌍 www.domonline.ru ☎ 8 (800) 700-34-92 #домонлайн #domonline #управляющаякомпания #ук #собраниежильцов #мкд #новыйгод

Наши сервисы