07.02.2022 🕹 СКОЛЬКО ГОЛОСОВ НУЖНО ПОЛУЧИТЬ, ЧТОБЫ НА КРЫШЕ МКД УСТАНОВИТЬ АНТЕННУ СОТОВОЙ СВЯЗИ?

Чтобы оператор сотовой связи мог установить на крыше МКД свое оборудование, собственники должны проголосовать «за» не менее ⅔ голосов от общего числа голосов в доме. Иначе суд может признать решение общего собрания не принятым (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.12.2021 по делу № А75 – 2719/2021).

В г. Ханты-Мансийске собственник засомневался в законности размещения антенн сотовой связи на крыше МКД.
На основании его обращения Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского округа — Югры (далее — Служба) проверила деятельность УК, в управлении которой находится спорный дом.

🛠 Служба установила:
— на внеочередном общем собрании собственники решили передать часть общедомового имущества во временное возмездное пользование оператору сотовой связи (для установки и эксплуатации оборудования);
«за» проголосовало 52,5% от числа всех собственников;
— на основании принятого решения УК заключила договор с оператором сотовой связи. Однако 52,5% голосов недостаточно, чтобы принять соответствующее решение.

😎Служба выдала УК предписание, в котором указала на необходимость:
— инициировать общее собрание собственников и повторно рассмотреть вопрос о передаче части общедомового имущества в пользование оператору сотовой связи;
— расторгнуть договор с оператором и обязать его демонтировать установленное оборудование, если собственники не примут положительное решение по поставленному вопросу.
УК не согласилась с вынесенным предписанием и попыталась в судебном порядке признать его незаконным.

✋ Суды первой и апелляционной инстанций отказали УК в удовлетворении исковых требований:
— собственники могут передать объекты общедомового имущества в пользование иным лицам, если это не нарушает права граждан и юрлиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ);
— принятие решений о пользовании общедомовым имуществом относится к компетенции общего собрания собственников МКД (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
— решение о передаче общедомового имущества в пользование иным лицам собственники принимают не менее чем ⅔ голосов от их общего числа (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Так как собственники проголосовали лишь 52,5% голосов, суды пришли к выводу, что договор между УК и оператором сотовой связи заключен без принятия соответствующего решения.

УК подала кассационную жалобу. В ней просила отменить вынесенные решения и удовлетворить исковые требования. Указывала на то, что Служба хоть и может проверять правомерность решений общего собрания собственников, но не может устанавливать их ничтожность без обращения в суд. При этом УК ссылалась на правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда РФ от 06.07.2021 № 301-ЭС21 – 2180.

👑 Кассационный суд отказал УК в удовлетворении жалобы и оставил вынесенные ранее решения без изменений:

УК ссылается на определение ВС РФ, которое вынесено по делу с обстоятельствами, отличными от рассматриваемых;
Служба установила отсутствие кворума при рассмотрении вопроса о пользовании общедомовым имуществом, «что означает фактическое отсутствие волеизъявления собственников по спорному вопросу».
Управляющая компания не согласилась с позицией кассационного суда и подала жалобу в Верховный Суд РФ.

Источник: https://gkhnews.ru

🌍 www.domonline.ru
☎ 8 (800) 700-34-92