15.06.2023 🔱 НУЖНО ЛИ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА САМИМИ СОБСТВЕННИКАМИ?

Практика не даёт однозначного ответа на этот вопрос: суды думают по-разному.

Жилищное законодательство регламентирует, что по решению собственников, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Также к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами.

Однако гражданское законодательство предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Эти нормы суды оценивают противоположным образом, кто-то принимает решения исходя из того, что пользование общим имуществом самим собственником должно основываться на решении общего собрания, а кто-то более лоялен к использованию собственниками своего имущества.

Чтобы не было вопросов и проблем, рекомендуем на общем собрании утвердить положение или порядок использования общего имущества, и в нём уже прописать права собственников на использование общедомового имущества, в каком объёме и на каких условиях они вправе использовать его, не проводя новые собрания.

👉 Где почитать подробнее, на что сослаться:
часть 4 статьи 36, пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, статья 247 Гражданского кодекса РФ, Определение Верховного суда № 304-ЭС16-10165, решения арбитражных судов по делам № А60-21824/2017, А56-545/2017, А56-4124/2017, А40-230961/2016, А33-3037/2017.

🌍 www.domonline.ru
☎ 8 (800) 700-34-92