14.08.2023 🎯 СПОР УО И ПРОКУРАТУРЫ ПО ФАКТУ НЕНАПРАВЛЕНИЯ ПРОТОКОЛА ОСС В ОРГАН ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА

Суд признал законным представление прокуратуры города Абакана по факту ненаправления протокола ОСС в орган жилищного надзора.
Жители одного из многоквартирных домов Абакана провели общее собрание собственников. На следующий день инициатор общего собрания представил протокол ОСС в управляющую организацию ООО “Эстет”.

Управляющая организация, в свою очередь, должна была направить данный протокол в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия, но не сделала этого.

Инициатор общего собрания пожаловался в министерство на бездействие УО. По результатам рассмотрения его обращения орган жилищного надзора выдал предостережение ООО “Эстет”. УО было предложено принять в работу протокол ОСС и предоставить его в орган государственного жилищного надзора на хранение.

Но и после этого УО не согласилась принимать протокол, ссылаясь на то, что отсутствуют приложения к протоколу (письменные решения собственников помещений, принявших участие в общем собрании).
Министерство не смогло повлиять на УО и обратилось за содействием в прокуратуру города Абакана.

Прокуратура провела проверку и пришла к выводу о нарушении обществом законодательства в сфере ЖКХ.
Прокуратура внесла представление обществу, в котором указала, что у управляющей организации нет полномочий по проверке протоколов ОСС, а значит, общество обязано направить подлинник протокола ОСС в министерство.

УО снова не согласилась с требованиями и попыталась обжаловать представление прокуратуры в суде.
Общество полагало, что протокол ОСС не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр.

Однако суды первой, а затем и апелляционной инстанций встали на сторону прокуратуры (дело № А74 – 808/2023).
Суд первой инстанции отметил, что протокол ОСС содержит решения собственников по всем вопросам повестки дня, имеются подписи собственников. Протокол не оспорен в судебном порядке, является действующим.

Апелляционный суд также указал:
“…действующее законодательство не предоставляет управляющей организации полномочие проверки протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на предмет его соответствия Требованиям, а также не ставит обязанность управляющей организации по направлению подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в зависимость от результатов такой проверки”.

Суды были единодушны в том, что УО ненадлежащим образом исполнила свои обязанности, а прокуратура отреагировала на данные нарушения законным способом.

🌍 www.domonline.ru
☎ 8 (800) 700-34-92