14.03.2024
😱 Чем отличаются оспоримые и ничтожные решения общего собрания собственников?
Ничтожные решения проще признавать в суде недействительными. Оспоримое решение будет недействительным только тогда, когда его признает таким суд. Ничтожное решение является недействительным в силу закона, однако ничтожность не всегда очевидна, часто даже ничтожные решений собраний начинают исполняться, и чтобы остановить реализацию незаконных решений, приходится обращаться в суд.
Оспоримое решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Оспоримое решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение ничтожно, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании участвовали все собственники;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Эта разница очень важна, потому что наиболее перспективно признавать недействительным то решение, которое содержит признаки ничтожности, а не оспоримости.
Где почитать подробнее, на что сослаться:
Статьи 181.4 и 181. 5 Гражданского кодекса РФ, пункты 106, 107, 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ”
🌍 www.domonline.ru
☎ 8 (800) 700-34-92