19.08.2024 🐯 Может ли жилищная инспекция признать решение общего собрания недействительным?

По общему правилу, нет, но она может обратиться с иском в суд.
Исключения из общего правила: при внесении изменений в реестр лицензий, когда собственники меняют управляющую организацию или способ управления, орган жилищного надзора изучает протокол на наличие признаков ничтожности принятых решений. При отсутствии кворума инспекция может отказать во внесении изменений в реестр лицензий.

Также иногда при обычных внеплановых проверках инспекция может посчитать незаконной реализацию решений общего собрания, принятых в отсутствие кворума, например, провели реконструкцию мест общего пользования, а решение об этом было принято простым большинством голосов.

Право на оспаривание решений в суде касается не любого собрания.
То, что может проверять ГЖИ, перечислено ст. 20 Жилищного кодекса РФ, как и основания для проведения проверок. Если решение общего собрания касается каких-то иных, не перечисленных в статье вопросов (например, избрание совета дома), то обычно судебные органы считают, что оспаривание таких решений не входит в компетенцию общих собраний.

При этом срок давности для органа жилищного надзора такой же, как и для собственников, если бы они сами обращались в суд. То есть если жильцы пропустили срок оспаривания решения общего собрания, то нет смысла обращаться по этому вопросу в инспекцию.

👉Где почитать подробнее, на что сослаться:
Подпункт “е” пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утверждённых приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 года № 938/пр, часть 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, определения Саратовского областного суда от 18.12.2018 по делу № 33-9554/2018, от 12.12.2018 по делу № 33-9166/2018, определение Мосгорсуда от 01.03.2018 № 4Г-3704/2018, определение Кемеровского областного суда от 24.01.2019 № 33-778/2019.

🌍 www.domonline.ru
☎ 8 (800) 700-34-92